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在未来，我们传统的一家一房的老思想观念将会改变。10年后，租房和买房人群的比例将会持平。15年后，租房人群比例将会超过买房人群。而这，也是经济发展周期的必然结果。

现在我国有14亿人，这也应该是我国人口数值的巅峰了，不会有太大变化了，我们的国土面积有960万平方公里，城镇化率已经达到65%，这基本上也已经是最高峰了，所以农民进城买房已经成为了过去。2023年，我国城镇居民人均住宅面积达到了39平米，完全够住已经饱和了，甚至在一些人口外流严重的地方，还出现了很多鬼城。

还有，任何国家的经济格局都不支持依赖房地产来发展提振实业。所以啊，无论是从人口、土地还是金融政策来看，我们的楼市都不具备继续膨胀的条件。进行产业转型是大势所趋。在十四五规划中也明确提出了完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。一切的一切都说明，中国楼市持续上涨的时代已经结束了。

那么在未来，什么产业能代替房地产呢，这个我在之前很多视频中都说了自己的观点，地方上找到可以代替土地财政的其他收入，就比如说房产税、比如说租房租金。在解决就业方面，互联网服务业是最好的选择，比如说类似像美团、滴滴、还有之前的教培行业那样可以深入到全国各个角落的互联网服务业，再结合线下轻资产项目，比如说地摊经济，来解决失业率的问题。还有现在很火的自媒体啊，直播带货啊这些未来可能会升级成web3.0加人工智能的模式。这是我按照现有的情况来推测判断的。

在未来，大家的消费观念也会越来越务实了，这一点是有面镜子可以看的。在上期视频中我说了我们的邻居日本，在日本的发展过程中也经历了经济高速增长的黄金时期，在这个时期他们的消费观念主要是大的就是好的，有钱就是拿去花的，一定要买自己的车和房。然后是到达顶峰的巅峰时期，这个时候他们的人均GDP超过美国，是他们消费最疯狂的阶段，在全球都是买买买，打个出租车随便就掏出几万日元，一个家庭好几辆车，房子买了好几套，不是去炒房就是去炒股，因为那个时代的日本人相信房价会永远涨下去。最后就是泡沫破灭后的衰退期：这个阶段日本经济萎靡不振，人口负增长。日本人的消费观变了，越来越多的人由买房转为租房，年轻人除了生活必需品，基本上不消费。

以上说的是不是和我们一模一样，然后他们的共享经济就开始出现了，在2017年我们的共享经济也出现了，共享经济代表的不仅只是便捷的生活方式，也代表了人们的消费观念从重购轻租转变为利益共享，这种观念的转变，再加上政策的转变，再加上全方位的洗脑，辅以10~15年时间的过渡，租房就完全可以代替买房。

最后说一下，即使未来真的像上面说的这种发展方向，房价也不会短时间内骤然下跌，至于为什么，我之前已经说了很多了。在未来，小城市和人口净流出的城市房价会腰斩甚至房价如葱，而大城市和人口净流入的城市核心地段依然会升值。在更遥远的未来，高层住宅将会彻底沦为贫民窟，有钱人和中产的选择将会是那些位于大城市周边，交通便利，空气新鲜，风景优美的独栋别墅。

以上就是我个人对未来发展的推测，大家轻喷、关注。

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