世界关注:用公积金新政撬动楼市,也要留意流动性
用公积金新政撬动楼市,也要留意流动性,首付,楼市,公积金贷款,住房公积金,公积金新政
本文来源:时代周报 作者:迟雨
目前,超过82个大中城市出台公积金新政支持住房消费,被纳入国家统计局监测的70个大中城市中,已有65个城市出台了更积极的公积金政策。其中,沈阳、大连、南京、青岛、郑州、合肥等13个城市已支持在购房首付中使用公积金。
(资料图片仅供参考)
长期以来,公积金容易引发关注。有人认为住房公积金不太重要,公积金储蓄罐的收益很低,根本跑不赢通货膨胀,取消它可以减轻企业的负担;也有人认为如果取消公积金会增加人们买房的压力,如果没有公积金贷款,贷款买房就更难。
设立公积金的初衷是帮助减轻消费者购房压力,让更多人买得起房。但实际上,其使用效率却并不高。
数据显示,2012年至2021年,每年因公积金提取和贷款等形成的住房消费资金,在当年全国商品房销售额中的占比在15%到25%之间。占比最高的时期为2015年至2016年,当时为支持房地产“去库存”,全国公积金贷款发放笔数和贷款金额出现明显上升,但占比也仅上升至25%。
出现这种情况,缘于公积金贷款额度不充足,也因为消费者使用公积金的限制太多,导致在消费者那里,有公积金固然不错,但在住房消费活动中,也不能指望这笔钱真能发挥很大作用。
现在,随着不少城市公积金新政的出台,作用逐渐凸显。
出现这种改变是因为形势比人强。5月17日,国家统计局公布4月70城商品住宅销售价格指数,70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨的城市个数减少,环比涨幅回落,其中二手住宅环比涨幅回落更为明显。
这证明相比疫情期间,房地产市场虽然在逐渐复苏,但复苏的势头并不稳固,消费者的预期还没有大的改善。
要落实中央要求,“因城施策促进房地产市场平稳健康发展”,就必须出台一系列支持刚性和改善性住房需求的政策措施。
近段时间,一些城市在金融、税收、限购、限价等方面的调控政策调整,特别是个人住房贷款利率下调,首付款比例降低等,都为楼市恢复发挥了重要作用。实施公积金新政相信将成为“组合拳”中的重要一环。
新政的刺激作用不言而喻。
过去,消费者购房首付须是自有资金,要想买房得先自筹首付,再向公积金中心申请贷款,现在公积金可直接用于支付首付,显然有助于缓解消费者在购房早期的筹资压力。
另外,除了支持首付之外,各地支持楼市的措施还包括,提高公积金贷款上限、允许多孩家庭在贷款上限基础上再上浮、降低公积金贷款对首付比例的要求、增加提取频率等,这些利好肯定会促使不少持观望心态的消费者下定决心入市。
公积金新政究竟会给消费者提供多少“子弹”,向楼市释放多少购买力?可以通过以往数据进行大致推算。
2021年,全国住房公积金完成缴存2.92万亿元,提取2.03万亿元,发放贷款1.4万亿元。这意味着在2021年,公积金通过提取和贷款向居民释放了3.43万亿元资金,用于住房消费和还贷。
如果以近5年提取和贷款的平均增速计算,2023年该数字有望逼近4万亿元。增加0.57万亿,其中既有购买新房,也有还贷,但无论如何,对楼市而言都将起到巨大的撬动作用。
当然凡事也不宜矫枉过正。用公积金新政撬动楼市,也要留意公积金的流动性。不论注入多少取出多少,池子里的水都要保持在一个相对合理的水平,这同样是一个不能轻视的问题。
(作者系特约评论员)
关键词:
[ 相关文章 ]
用公积金新政撬动楼市,也要留意流动性,首付,楼市,公积金贷款,住房公积金,公积金新政
5月19日,国网甘肃省电力公司组织开展营销专业“学条例”大讲堂活动,邀请省内立法专家就如何理解把握和贯
喵影工厂怎么用喵影工厂使用教程,
日本雅马哈发动机公司发布新闻公报称,日本5月21日已在中部地区福井县永平寺町,开启该国首个L4级自动驾驶
4月27日晚间,*ST运盛再发公告,称收到了上交所下发的《关于拟终止运盛(成都)医疗科技股份有限公司股票上
证券时报e公司讯,据谱尼测试消息,5月18日,海关总署发布首批《海关进口服装检验采信机构名录》,谱尼测试
新疆盐碱地治理状况调查:唤醒沉睡的耕地资源
【环球时报综合报道】“美国两党再次并肩站在悬崖边上。”美国《芝加哥太阳时报》这样形容两党就提高债务上
清算是将生意股票的数量和金额别离予以抵消,然后经过证券交易所交割净差额股票或价款的一种程序。清算的含
1、退休了2015年7月8日下午,张召忠在接受电话采访时确认,自己已正式退休。2、谈到未来的打算,张召忠说,
今天来聊聊关于单开门冰箱的尺寸规格尺寸图,常见的单开门冰箱尺寸是多少的文章,现在就为大家来简单介绍下
1、说高考是终身固定的,不无道理。把翻身的希望寄托在考研上,真的很低。2、目前985高校普遍投保率在40%以
1、在NTFS格式下查一般是930M左右。2、硬盘品牌不同,也有微小差别的希捷1T:953884MB众所周知,在计算机
1、烟头的温度非常高,其表面温度为200~300摄氏度,中心温度可达700~800摄氏度烟头的中心温度一般在700-800
中国网是国务院新闻办公室领导,中国外文出版发行事业局管理的国家重点新闻网站。本网通过10个语种11个文版
文明新风吹暖岛城!青岛多支爱心公益团队组团献血,传递爱心
(谢梦圆)皮肤测试、斑贴试验、化妆品快检……21日,以“安全用妆,共治共享”为主题的2023年上海市化妆品安
东山精密最新股东户数5 77万户,高于行业平均水平。公司户均持有流通股份2 41万股;户均流通市值62 31万元。
1、宁波大红鹰学院重点专业二本宁波大红鹰学院是一所经国家教育部批准设立的全日制民办普通本科高校,由宁
1、萨恩·刀链在希尔斯布莱德丘陵,坐标(84 4,18 1),以联盟为例,方法如下:玩家来到铁炉堡,走出主城一
[ 相关新闻 ]
Copyright 2015-2022 南极医院网 版权所有 备案号:粤ICP备2022077823号-13 联系邮箱: 317 493 128@qq.com