1.柯北最新规划发布

(相关资料图)

今天，柯桥区KQ-19-01管理单元（安华区块）控制性详细规划公示发布。

最值得关注的，是规划范围内的安华星光村，以及钱江彩虹墅以东的多家纺织厂，都将进行拆迁。预计又将诞生一百多户新拆迁户。

拆迁完成后，再整合周边拆迁空地、农林用地，将推出3宗住商地块、3宗住宅地块，成为一片成熟住区。

相较之前宅地，后续推出的这些地块，地价大概率会有所提升。地价提升也有望助推房价，提前祝贺钱江彩虹墅、文象府、安康华府的业主们吧。

彩虹墅北侧的两宗地块，则分别规划为商业与交通场站混合用地、商业与公共服务设施混合用地，将建成安昌古镇的小镇客厅、停车场、商铺等配套。

此外，为了应对周边未来增加的居民，安昌中心幼儿园将从24班扩建至30班。

规划中，还显示轨道交通8号线，将沿着越州大道经过。

2.柯北的超级蓝图

伴随着安华区块的规划发布，柯北又进一步展开了城市发展的羽翼。

可以看到，目前柯北的规划，已经可以拼接成一张超级蓝图，未来的拆迁、城建、推地情况，都已经清晰可见。

一座“超级柯北”，正在现身！

1.拆迁超百万方

不仅是这次规划中的安华星光村，柯北还有很多拆迁，已在推进之中。

首先是同属安华片区的安华旗山自然村。

据人民政府网留言板答复：经与安昌街道拆迁办核实，您所咨询的安华旗山自然村区域已列入拆迁规划，有可能今年年底或明年启动。

然后是柯北又一大村：西扆村。

根据《安昌西扆区块有机更新项目》，将对西扆区块内建筑进行拆除，涉及拆迁住宅户数为275户，总拆迁面积约9.33万方。

其中，西扆村内的科技城小学建设工程已完成签约，涉及征收住宅104户、企业2家，腾空面积合计约11.5万方，住宅比准价14983元/㎡。

这个比准价，和梅墅（15300元/㎡）、兴浦（15021元/㎡）相差无几，无疑又将掀起楼市的波澜。

不仅是西扆村，甚至整个西扆山片区，都已纳入“柯桥区2023年土地征收成片开发方案”，涉及片区面积高达约145.6万方。

至于何时启动拆迁，人民政府网留言板上表示：西扆村西扆山区块已列入拆迁规划，预计今年年底或明年启动。

除了住宅部分之外，柯北还有大量企业、厂房，也都将拆迁，体量不会比住宅少。

比如关注度比较高的柯桥亚太粮油市场，就已纳入“绍兴市2023年土地征收成片开发片区”，有望今年正式拆迁。

2.纵横大道，双轨加持

目前的柯北，已拥有金柯桥大道+镜水路“两纵”，以及上方山大道+于越路“两横”，形成的“井字形”主干道网。

更重要是，这些道路都在全面升级。

除了于越路已经升级为城市快速路，目前金柯桥大道、镜水路北段，也都正在升级快速路之中。

详情可见：金柯桥大道快速化改造方案出炉！拓宽+隧道+高架！5分钟上高速！

绍兴快速路二期来了！完整线路图首曝！利好柯桥、城南、上虞，全面联杭！

而上方山大道西延工程，也计划在今年完工，将成为柯北东西交通的大动脉。

道路通达，轨道交通也有规划。

在柯北的规划图中，经常出现两条地铁的身影：轨道交通5号线、轨道交通8号线。

轨道交通5号线，将连接绍兴北站、镜湖环湖核心区、越城城东等区域。

不过柯桥部分属于5号线二期，暂未出现在正在审批的《绍兴轨道交通二期》之中。

轨道交通8号线，不仅纵贯柯桥核心城区，远期还规划直通萧山机场，意义更为重大。

而且8号线在柯北设有多个站点，将成为柯北交通升级的重要一步。

3.重量级配套

目前柯北最重要的配套，当属以浙医二院为核心的柯桥未来医学中心。

这是柯桥区内第一所三甲医院，将极大优化柯桥的医疗环境，大大提升高质量医疗的覆盖率。

同时，它将成为柯桥区在高端医疗配套方面的强大极核，大幅提升柯桥区在绍兴乃至长三角都市群中的城市能级。

产业方面，柯桥未来之城内规划了先进产业园区，目前已有恒生凤凰数字产业园、中国轻纺城创意园、青鸟产业园等企业入驻。

还有多宗产业用地待字闺中，随着柯桥未来之城的招商引资，这里的产业还将不断充实。

与此同时，柯桥未来之城内还规划了双湾区：共享湾、创想湾。

共享湾拟用地面积4.5万方，将建设一个全长约480米的湾区。未来会形成写字楼集群，还将建设一栋地标性的超高层建筑。

目前已确定进驻的项目包括：荣盛集团大厦、申洲国际大厦、勤业科技中心、天圣大厦、铭宇大厦、精工绿筑科技创新中心、宝武碳纤维研究院项目等。

创想湾的配置与共享湾相似，只是规模更小一些。

此外，根据规划，柯北还将在嘉会片区、沙地王片区、兴浦片区，共新建3所小学，充实柯北的教育资源。

4.未来柯桥楼市主战场

在柯北的用地规划中，不可忽视的还有巨量宅地，4个片区规划中，涉宅土地高达33宗，其中：

嘉会片区：12宗

兴浦片区：13宗

安华片区：5宗

沙地王片区：3宗

而且很多地块体量都不小，全部地块总体量会达到数百万方，那可能就是几万套的房源。

按照目前拆迁、推地的进度，未来2-3年内，柯北必然会成为柯桥楼市的主战场！

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